房地產(chǎn)稅的對象是房地產(chǎn)。所謂房地產(chǎn)是指有屋頂和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的地方，可以抵御風(fēng)吹雨打，人們可以生產(chǎn)，學(xué)習(xí)，工作，娛樂，居住或儲存材料。但是，與房屋無關(guān)的建筑物，例如墻壁，溫室，水塔，煙囪，室外游泳池等，都不屬于房地產(chǎn)。但是室內(nèi)游泳池屬于房地產(chǎn)。
由于房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房是房地產(chǎn)開發(fā)公司出售前的產(chǎn)品，因此房地產(chǎn)開發(fā)公司所建商品房在出售前不征收房地產(chǎn)稅房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)按照規(guī)定使用，出租或借出了應(yīng)征房地產(chǎn)稅的商品房。
有義務(wù)繳納財(cái)產(chǎn)稅的單位和個人。物業(yè)稅由業(yè)主支付。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由管理單位支付。發(fā)行財(cái)產(chǎn)權(quán)的，由承包商支付。如果財(cái)產(chǎn)所有人或抵押權(quán)人不在房地產(chǎn)所在地，或者財(cái)產(chǎn)權(quán)未確定，租賃糾紛未解決，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或使用人應(yīng)當(dāng)付款。因此，上述財(cái)產(chǎn)所有人，業(yè)務(wù)管理單位，承包商，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或使用者統(tǒng)稱為房地產(chǎn)稅納稅人。
1、如果產(chǎn)權(quán)歸國家所有，則管理單位將納稅；如果財(cái)產(chǎn)權(quán)屬于集體或個人所有，集體單位和個人將納稅；
2、如果發(fā)布了產(chǎn)權(quán)，則收款人應(yīng)納稅；
3、如果財(cái)產(chǎn)所有人或抵押權(quán)人不在房屋所在地，則財(cái)產(chǎn)保管人或使用者應(yīng)納稅；
4、如果財(cái)產(chǎn)權(quán)未確定且租賃爭議未解決，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或用戶也將納稅；
5、使用其他不帶租金的物業(yè)的問題。使用房地產(chǎn)管理部門，免稅單位和無租金納稅單位的納稅單位和個人，應(yīng)當(dāng)代為繳納房地產(chǎn)稅。
6、如果產(chǎn)權(quán)屬于集體所有權(quán)，則實(shí)際用戶將繳稅
外商投資企業(yè)，外國企業(yè)，外國個人，華僑以及香港，澳門和臺灣同胞擁有的房地產(chǎn)不需繳納房地產(chǎn)稅。
房地產(chǎn)稅稅率
1、是根據(jù)財(cái)產(chǎn)的殘值征收的，年稅率為1.2％；
2、稅率為基于房地產(chǎn)租金收入的12％。從2001年1月1日開始，對于以市場價(jià)格出租用于居住的住宅的個人，可以暫時將房地產(chǎn)稅降低4％。
在我國現(xiàn)階段，所有土地和房地產(chǎn)均歸國家所有，因此公民和企業(yè)是指土地使用權(quán)。使用相關(guān)土地時，還必須先繳納一定的土地使用稅。規(guī)定在計(jì)算土地使用稅時，不得發(fā)生逃稅或逃稅行為，否則稅務(wù)機(jī)關(guān)還將對有關(guān)人員處以罰款。
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